彭铭恩律师分享-租赁合同之避坑指南—守住权益不踩雷

11月29日下午，广东灯湖律师事务所（下称“灯湖律所”）开展“灯湖课堂”，本次课堂由彭铭恩律师为主讲，主题是《租赁合同之避坑指南——守住权益不踩雷》。

课堂的第一部分“虚假房源与违规收费”，彭铭恩律师以自身经历的案例向参会灯湖律所同事讲述一个案例：

某中介一名已离职员工向业主隐瞒已离职，并继续“帮助”业主“打理”一切事务；某中介在准备二次出租时发现水电表的数目前后不一，才发现原来是那位已离职员工一直在冒充业主、隐瞒已离职的行为、隐瞒托管期限；此已离职员工此行为，从法律角度已构成虚假房源与违规出租，属于违法行为。

接着，彭铭恩律师继续讲课堂第二部分“合同条款与霸王条款”；彭律师就以下四个方面讲解了何为属于“合同条款与霸王条款”和“签约前必须核实的四大要点”。

一、【合同条款与霸王条款】

1、随意提高租金

2、维修责任都推给租户

3、延迟几天交租就要承担巨额违约金

4、租赁期限届满时无条件收回房屋

二、【签约前必须核实的四大要点】

1、逐字核对合同条款：租客需逐字阅读合同，确保租期、租金、违约金、付款时间等核心内容明确无误，避免因条款模糊引发纠纷。

2、书面落实口头承诺：所有口头承诺必须写入合同，否则在法律上难以保障。租客应要求房东或中介将承诺明确化，避免事后争议。

3、处理合同空白处：合同空白处应填写完整或划掉，防止他人篡改。租客需仔细检查合同，确保无遗漏或可被利用的空间。

4、拒绝不规范合同：租客应拒绝签署内容不明或格式不规范的合同，确保合同的合法性和有效性，保障自身权益。

在讲解过程中，有部分同事提出自己的疑问，彭铭恩律师用具体的法庭案例为同事解开疑惑，全方位为灯湖律所同事深入了解清楚“合同条款与霸王条款”的定义和“签约前必须核实的四大要点”。

课堂尾声，彭铭恩律师结合正在办理的实务案件，提炼核心办案经验，围绕《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中与 “合同无效” 相关的两条关键条款，向同事们开展针对性分享，内容兼具条款解读深度与实操指导价值。

听完彭铭恩律师分享后，灯湖律所同事纷纷表示受益匪浅，对日后处理类似案件提供了清晰指引。